Área Interior: ~100 m² | Espaço Exterior: Terraço Privado Amplo | Estacionamento: 2 Garagens Privativas | Aptidão: Restauração com Fabrico, Comércio ou Serviços
Visibilidade consolidada, aptidão para restauração e características exclusivas no centro de Aveiro.
Se procura instalar ou expandir o seu negócio numa das zonas com maior dinamismo e passagem pedonal e rodoviária da cidade, esta fração comercial nas imediações das icónicas 5 Bicas (Glória e Vera Cruz) reúne o enquadramento ideal.
Com um histórico de sucesso associado ao setor da restauração e gastronomia bastante reconhecido pela comunidade local, o imóvel oferece viabilidade e condições funcionais para conceitos de restauração com fabrico próprio, padaria/pastelaria artesanal, cafetaria, takeaway gourmet, bem como comércio especializado, clínica ou escritórios.
📐 Características Principais do Interior
- Área Ampla em Open Space: Cerca de 100 m² de área útil com planta flexível, facilitando a setorização entre sala de refeições, balcão de atendimento e área técnica de produção/fabrico.
- Luminosidade e Fachada: Grandes montras envidraçadas com excelente exposição solar, assegurando luz natural contínua e forte impacto visual da rua.
- Acabamentos Contemporâneos: Pavimento moderno em tons de madeira cinza, resistente e de higienização simples.
- Instalações Sanitárias: 2 casas de banho completas, permitindo circuitos independentes para clientes e equipa de serviço.
🌿 Diferenciais Raros no Centro Urbano
- Terraço Privativo: Área exterior ampla e reservada, com enorme potencial para funcionar como esplanada de apoio ao negócio, zona lounge ao ar livre ou espaço exclusivo para eventos.
- Duas Garagens Privativas: Solução de conveniência ímpar no centro de Aveiro, ideal para cargas e descargas diárias de fornecedores, apoio de economato/armazém ou estacionamento reservado de viaturas.
📍 Localização Estratégica nas 5 Bicas
Inserida num polo consolidado que combina forte densidade residencial com comércio e serviços:
- Proximidade imediata ao centro histórico, organismos públicos e aos principais eixos de circulação urbana de Aveiro.
- Fácil ligação pedonal à Universidade de Aveiro e a transportes públicos.
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