📍 Localização: Avenida Principal, Centro de Aveiro (a passos da Ria)

💰 Preço de Venda: 235.000 €

📈 Rendimento Atual: Arrendado por 900 € / mês (Yield bruta de ~4,6%)

⚡ Eficiência Energética: Classe A+

🏢 Piso: 5.º Andar com elevador

Se procura um investimento imobiliário de risco reduzido com retorno garantido desde o primeiro dia, este estúdio T0 na principal artéria de Aveiro é a oportunidade certa. O imóvel encontra-se já arrendado por 900 €/mês, permitindo ao investidor usufruir de liquidez e rendimento imediato sem tempos mortos de promoção ou necessidade de obras.

Situado no 5.º andar de um edifício de referência com elevador, o estúdio combina acabamentos contemporâneos, gestão inteligente do espaço e uma classificação energética de topo.

📐 Características Principais e Conforto:

• Área: 32 m² de área bruta (30 m² úteis integralmente aproveitados).
• Eficiência A+: Desempenho térmico de excelência, minimizando custos energéticos operacionais.
• Climatização: Sistema de ar condicionado instalado.
• Espaço Exterior: Varanda privativa com amplas portadas, proporcionando excelente luz natural.
• Arrumação: Roupeiros embutidos embutidos de grande capacidade.
• Casa de Banho: 1 WC completo e funcional.
• Equipamento: Fração vendida totalmente equipada e mobilada.

💼 Ativo Estratégico para Investidores:

• Fluxo de Caixa Imediato: Contrato de arrendamento ativo a gerar 10.800 € brutos/ano.
• Perfil do Inquilino: Inserido no segmento com elevada procura por parte de profissionais qualificados, investigadores e executivos que privilegiam a vida no centro.
• Preservação de Capital: Localização AAA na avenida mais valorizada de Aveiro, assegurando elevada liquidez e forte valorização patrimonial a médio e longo prazo.

📍 Centralidade Absoluta:

Viver ou investir nesta artéria significa estar a pé de tudo o que a cidade tem para oferecer:

• A poucos metros dos canais da Ria de Aveiro e das principais zonas pedonais.
• Rodeado de comércio, centros comerciais, restauração e serviços essenciais (bancos, farmácias, finanças).
• Transportes públicos e eixos viários principais à porta.

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