Aveiro é uma cidade em constante evolução. Se o centro continua a ser um polo atrativo, muitas freguesias e zonas periféricas estão agora a emergir como alternativas estratégicas para quem quer comprar casa com potencial de valorização. Neste artigo, vamos explorar as principais zonas emergentes de Aveiro, destacando as suas características, acessos, projetos em curso e perfil de comprador ideal.

1. Esgueira: Um Bairro em Crescimento Contínuo Esgueira tem vindo a beneficiar de investimentos em infraestruturas e serviços. Com boas escolas, zonas verdes e acesso direto ao centro da cidade, atrai famílias e jovens profissionais. A relação qualidade/preço dos imóveis é ainda bastante competitiva.

2. Aradas: Proximidade à Cidade com Ambiente Residencial Esta freguesia mistura o melhor dos dois mundos: tranquilidade suburbana e acesso rápido ao centro. Tem sido alvo de projetos de construção nova e reabilitação, ideal para quem procura moradias ou apartamentos com estacionamento e áreas exteriores.

3. Santa Joana: Potencial e Preços Acessíveis Com terrenos ainda disponíveis e valores por metro quadrado abaixo da média, Santa Joana é uma excelente opção para quem pretende construir ou adquirir casa para reabilitar. A proximidade a vias rápidas valoriza a localização.

4. Oliveirinha: Crescimento Moderado com Elevado Potencial Zona com forte componente rural e ótima qualidade de vida, Oliveirinha começa a atrair compradores à procura de espaços maiores e natureza envolvente. O preço acessível e os projetos de mobilidade reforçam o seu potencial.

5. Cacia: Habitação e Emprego num Só Lugar Sede de importantes unidades industriais, como a Navigator, Cacia tem procura constante por parte de trabalhadores e famílias. A oferta de habitação é diversificada, com preços atrativos e boas ligações a Aveiro e à A1.

6. São Bernardo: Aposta Segura para Famílias Com escolas, centros de saúde e comércio local, São Bernardo é ideal para quem quer viver com tranquilidade mas próximo de tudo. Os imóveis nesta zona têm registado uma valorização consistente nos últimos anos.

7. Glória e Vera Cruz: Renovação no Coração da Cidade Embora mais centrais, estas zonas continuam a oferecer boas oportunidades, sobretudo em imóveis para reabilitar. A procura turística e estudantil torna-as interessantes para investimento em arrendamento.

8. Zonas Rurais em Transição Freguesias como Requeixo e Nossa Senhora de Fátima estão a emergir com o aumento do teletrabalho. A procura por quintas e moradias com espaço exterior está a transformar estas áreas em novos polos residenciais.

9. Projetos Urbanos e Habitação Acessível A Câmara Municipal de Aveiro tem promovido programas de reabilitação urbana e habitação acessível que tornam zonas anteriormente negligenciadas em áreas atrativas. Estar atento a editais e concursos pode revelar grandes oportunidades.

10. Fatores que Indicam Potencial de Valorização Zonas com novos equipamentos públicos, proximidade a transportes, projetos de requalificação ou chegada de comércio estruturado tendem a valorizar mais rapidamente. Analise estas variáveis ao escolher onde comprar.

Aveiro oferece muito mais do que o centro histórico. As zonas emergentes apresentam alternativas acessíveis e com margem de crescimento. Quer para habitação própria ou investimento, explorar estas freguesias com apoio de uma imobiliária local pode ser a chave para encontrar um imóvel com elevado potencial de valorização.