Aveiro, conhecida como a “Veneza de Portugal”, continua a ser um polo de interesse para quem procura investir, comprar ou vender imóveis. Em 2025, o mercado imobiliário da região demonstra sinais de evolução significativa, impulsionado por fatores como a digitalização do setor, a procura crescente por qualidade de vida e o aumento do turismo residencial. Neste artigo, abordamos as principais tendências do mercado imobiliário em Aveiro para este ano, com informação técnica mas acessível.

1. Valorizacão dos Imóveis no Centro de Aveiro O centro histórico e zonas envolventes continuam a atrair compradores nacionais e estrangeiros. A crescente procura tem levado a uma valorização significativa dos preços, especialmente em imóveis reabilitados com elementos arquitetónicos tradicionais. A escassez de oferta e o apelo turístico da região tornam estas propriedades muito desejadas.

2. A Procura por Sustentabilidade A consciência ambiental está a moldar o comportamento dos compradores. Imóveis com certificação energética elevada, painéis solares, boa eficiência térmica e materiais sustentáveis ganham protagonismo. Empreendimentos novos estão a integrar soluções verdes desde a fase de projeto, o que agrega valor ao investimento.

3. Crescimento do Mercado de Arrendamento Apesar da vontade de muitos em adquirir casa própria, a dificuldade no acesso a crédito habitação faz crescer o arrendamento. Em Aveiro, o mercado de arrendamento está particularmente ativo, com elevada procura por parte de estudantes universitários, jovens profissionais e trabalhadores deslocados. Isto representa uma excelente oportunidade para investidores.

4. Digitalização do Processo Imobiliário Plataformas digitais, visitas virtuais e assinaturas eletrónicas são agora ferramentas indispensáveis. Imobiliárias em Aveiro que adotam estas tecnologias ganham vantagem competitiva, proporcionando uma experiência mais ágil e segura a compradores e vendedores.

5. Zonas Periféricas em Expansão Com a pressão dos preços no centro, freguesias como Esgueira, Aradas ou Oliveirinha estão a ganhar expressividade. O acesso fácil ao centro da cidade, conjugado com preços mais acessíveis e maior área habitacional, atrai famílias e jovens casais.

6. Turismo Residencial e Alojamento Local O turismo residencial está em alta. Muitos estrangeiros optam por comprar imóvel em Aveiro para viver parte do ano. O alojamento local continua relevante, embora sujeito a regulações apertadas. Os investidores devem estar atentos à legislação local e nacional.

7. Incentivos Fiscais e Apoios ao Investimento Iniciativas como o Programa de Apoio ao Arrendamento Acessível e reduções de IMT e IMI em certas condições continuam a ser ferramentas importantes para estimular o mercado. Informar-se junto da sua imobiliária de confiança em Aveiro pode fazer a diferença entre um bom e um excelente negócio.

8. O Papel das Imobiliárias Locais A experiência de profissionais do setor em Aveiro é essencial. Uma imobiliária local conhece profundamente o mercado, os preços praticados por zona, e tem acesso a uma carteira de clientes ativa. Isso acelera processos e maximiza o retorno de quem compra ou vende.

9. Novos Perfis de Compradores O trabalho remoto continua a influenciar as decisões de compra. Muitos procuram imóveis em locais tranquilos, com boa internet e espaço exterior. Aveiro, com qualidade de vida elevada, bons acessos e natureza próxima, é altamente atrativa para este novo perfil.

10. Previsão para os Próximos Meses Espera-se uma estabilização lenta dos preços, com pequenas subidas em zonas premium. A oferta de novos empreendimentos pode trazer algum equilíbrio. No entanto, quem pensa vender deve aproveitar o momento de alta procura, e quem quer comprar deve agir com estratégia, aproveitando apoios e consultoria especializada.

O mercado imobiliário em Aveiro está dinâmico, diversificado e cheio de oportunidades. Quer esteja a comprar, vender ou investir, compreender as tendências é essencial para tomar decisões informadas. E nunca é demais sublinhar: contar com uma imobiliária experiente em Aveiro é meio caminho andado para um negócio de sucesso.